长沙的公寓楼太多了，值得购置吗？让我们一起来相识公寓房的利弊吧。这些年因为长沙极严的限购政策，许多人为了落户而获得购房资格，所以就把眼光投向了公寓房（不限购，可以落户）。其时开发商思量到自己的利益最大化，每个楼盘都设置了大量的公寓房，导致长沙公寓房在前几年增加了不少，同时也导致总量库存连续加大。

所以，现在在长沙有挺多公寓房在售。那到底公寓房究竟值不值得购置呢？对这个问题也是众说纷纭，很难能给出详细的谜底。一般思量购置公寓不外乎几种情况，第一在长沙大部门是为相识决落户问题。

第二是手头不宽裕的年轻人买个公寓入住先过渡。第三是纯投资客购置优质商业价值的公寓。首先抛开在长沙购公寓落户解决购房资格及作为只身公寓过渡居住情况。

如果从单纯的公寓投资方面我们要慎重相识和思量几个问题。第一，购置公寓房产投资租金回报率和年化租金对比总房款。能够到达6%以上，也就是说投资一套总额100万的公寓，每年租金6万元，这样还是可以的，究竟跑得过贷款利率。

可是现在市场情况很难到达。第二，公寓房产未来变现是个最大的问题。主要原因是公寓房的首付比力高（必须5成，贷款限10年），而且种种生意业务税费也较高。

如果有同样首付预算的话，应该要先思量买住宅，而不是公寓。而且思量投资变现能力的话，岂论是涨幅和居住价值，公寓是远不及住宅的。但如果恒久持有作为优质资产能够收取较高租金的话，也未尝不行。第三，从公寓的价钱行情来看，相对比住宅，价钱上涨幅度显着要弱一些，抛开市场原因，主要还是因为难以脱手，业主着遽变现，所以价钱都不高。

大部门的公寓都很难有发展空间，为数不多的稀缺地段或稀缺景观资源的产物除外。第四，公寓房除了以上的基本特点，户型也是比力差的，现在主流推出LOFT公寓，从居住体验舒适性来讲还是不如住宅。而且水电商用物业费什么的都比力贵。

固然啦，购置公寓房也不是一件多坏的事情，至少长沙现在公寓房价钱还不是特别高，一般8000-12000元/平左右都有不少的楼盘可供选择。而且长沙现在年轻人也多，随着人口增长和就业市场的增加，再加上房价连续上涨，也许租房市场将有很大的生长空间。您以为呢？长沙的公寓有投资价值吗？。

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